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房產(chǎn)新政對(duì)銅價(jià)的影響
作者:佚名    文章來(lái)源:中鋁網(wǎng)    更新時(shí)間:2010-4-28 9:18:53

房產(chǎn)新政對(duì)銅價(jià)的影響


近段,銅價(jià)上漲受阻,市場(chǎng)普遍認(rèn)為近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政是主因之一,并預(yù)期銅價(jià)還將進(jìn)一步下跌。那么房地產(chǎn)新政究竟將對(duì)銅價(jià)產(chǎn)生怎樣的影響?對(duì)此我們進(jìn)行分析解讀。

  在影響銅價(jià)的眾多因素中,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變化對(duì)銅價(jià)的影響處于重要地位。根據(jù)國(guó)際銅研究小組(ICSG)最新修訂的《世界銅知識(shí)手冊(cè)》中稱, 銅應(yīng)用于建筑領(lǐng)域的比例最大,占其總量的25.4%。我國(guó)目前銅消費(fèi)量占世界總消費(fèi)量的39.5%,呈逐年上升態(tài)勢(shì),是名副其實(shí)的最大銅消費(fèi)國(guó)。一季度國(guó) 內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.18%,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)銅價(jià)走勢(shì)舉足輕重,而與之相關(guān)的政策變化自然對(duì)銅價(jià)有重要影響。

  在過(guò)去數(shù)年中我國(guó)出臺(tái)了不少房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,然而對(duì)銅價(jià)的影響效果并不完全相同。

  2005326日、511日先后出臺(tái)了新舊國(guó)八條以及一系列的旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控政策。受新政影響,國(guó)內(nèi)房屋銷售價(jià)格指數(shù)從3月的 110.3高點(diǎn)下降至當(dāng)年9月的105.5低點(diǎn),在6個(gè)月的時(shí)間內(nèi)下跌4.3%。但是這期間國(guó)內(nèi)銅價(jià)僅僅在5月一個(gè)月中出現(xiàn)了7.49%的跌幅,其余時(shí)間 仍以上漲為主。值得注意的是,2005年的調(diào)控政策中并未使用較重的金融調(diào)控手段。

  2006517日出臺(tái)國(guó)六條調(diào)控措施,并且隨后密集出臺(tái)了一系列從土地、稅收、外資準(zhǔn)入等全方位的調(diào)控措施。這些政策出臺(tái)后,國(guó)內(nèi)房屋 銷售價(jià)格指數(shù)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下滑,保持在105—107之間徘徊。但這期間國(guó)內(nèi)銅價(jià)卻出現(xiàn)了沖高回落的態(tài)勢(shì),尤其是517日,滬銅價(jià)格在回抽歷史高點(diǎn) 83650/噸未果后當(dāng)日反轉(zhuǎn),之后展開(kāi)一波較大級(jí)別的下跌回調(diào),直至20071月的9個(gè)月時(shí)間內(nèi)回調(diào)幅度達(dá)到37%

  隨著20079月調(diào)整購(gòu)房貸款規(guī)定、12月頒布《土地儲(chǔ)備管理辦法》以及200817日下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》等政策 出臺(tái),國(guó)家開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。彼時(shí),國(guó)內(nèi)房屋價(jià)格指數(shù)正攀至111.2的歷史最高水平,在新政影響下該價(jià)格指數(shù)開(kāi)始一路下滑至20093 98.3的歷史低點(diǎn)。這期間滬銅價(jià)格在200712月因9月新政出現(xiàn)過(guò)一次探底,在20081—2月反彈結(jié)束后受后續(xù)政策影響再次開(kāi)始下滑,隨后遭遇 百年一遇的金融危機(jī)而大幅下挫66%

  從歷史回顧中不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控政策中金融調(diào)控影響力最為明顯。例如2007929日出臺(tái)的關(guān)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房,首付不低于四成,利率 為基準(zhǔn)利率的1.1倍,限制按揭貸款,對(duì)資本金達(dá)不到35%的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不予貸款等金融調(diào)控政策直接引發(fā)200710—12月間銅價(jià)回落。

  目前新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策國(guó)十條中針對(duì)性的金融調(diào)控手段較重,與2007929日的政策非常類似,與之對(duì)應(yīng)的當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)已達(dá) 111.6的歷史峰值,銅價(jià)也非常類似于20077月回抽頂部時(shí)的水平,因此,短期內(nèi)銅價(jià)下跌的可能性較大。但是筆者認(rèn)為一旦下跌將不會(huì)出現(xiàn)2008 時(shí)的慘狀。

  首先,從大環(huán)境來(lái)看,各國(guó)政府面對(duì)難得的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇局面一直保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。美歐日中等主要經(jīng)濟(jì)體到目前為止都沒(méi)有表露出明顯的加息或者執(zhí)行政府退出計(jì)劃的態(tài)度,這意味著全球范圍內(nèi)還將維持寬松的貨幣流動(dòng)性,對(duì)各類資產(chǎn)價(jià)格仍有資金上的支撐。

  其次,美中歐等國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在復(fù)蘇的初期,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)危機(jī)前還處在歷史低位水平,高失業(yè)率亦未步入改善的軌道,消費(fèi)者信心偏低,中國(guó)經(jīng)濟(jì) 前景則面臨許多不確定因素,而歐元區(qū)正飽受希臘等成員國(guó)主權(quán)債務(wù)危機(jī)困擾。這些顯示出市場(chǎng)需求無(wú)法在短短一年后回歸正常,還有待進(jìn)一步激活,未來(lái)需求增長(zhǎng) 潛力很大。

  最后,此次國(guó)內(nèi)房產(chǎn)新政其本意旨在堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,是有保有壓。從需求角度看是關(guān)系民生的保障性 住房需求替代過(guò)度投機(jī)需求,政策中明確提出確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的量化指標(biāo),預(yù)示未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)銅的需求不會(huì)大幅度下降,將基本穩(wěn)定。

  基于上述分析,筆者認(rèn)為銅價(jià)雖面臨調(diào)整壓力,但調(diào)整不會(huì)太深,預(yù)計(jì)目標(biāo)位在59000—61000/噸之間,且中長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)不會(huì)因此改變,更不會(huì)出現(xiàn)2008年時(shí)的大跌。

 


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