四大行并未暫停房地產開發貸款但明顯收緊
工、農、中、建四大銀行新聞處相關人士15日向中國證券報記者表示，并未暫停開發貸。中國證券報記者調查發現，目前商業銀行對房地產開發貸款已明顯收緊。
昨日有報道稱，由于開發貸額度已用完，四大國有銀行在10月底已停止了新增開發貸款審批。農行人士表示，銀行常規的貸款節奏是上半年基本完成新增的額度，下半年進行存量置換，這是正常節奏，并沒有行政叫停。目前存量置換要視企業的貸款到期情況而定，但空間并不大。
建行相關負責人表示，該行并未停止新增開發貸款。今年以來建行一直對房地產開發貸款采取較為審慎的態度，開發貸投放也是穩中有升，但是增長較為緩慢。
工行相關人士介紹，截至今年三季度末，該行開發貸余額較年中已減少了80多億，預計四季度會繼續減少，但是完全叫停是不可能的。
8月底，農行曾給各分行下發通知要求暫停開發貸發放。但農行隨即表態開發貸只是暫停8月24日至31日一周，并僅限于農行自身調整。其他三大行也紛紛辟謠表示開發貸正常發放。
前述報道中援引工行人士的話稱，四大行背負更多配合調控的任務，要想再貸款只能等明年的信貸指標了。不過，某國有大行高層對此表示，若停止房地產開發貸款，將會減少房地產供應量，反而會推高房價，因此該行會支持房地產開發貸款。
中國證券報記者調查發現，目前商業銀行房地產開發貸款確實已明顯收緊。某銀行人士指出，雖然銀行并未公開停止對開發商貸款，但是實際情況和停貸并無太大差別。銀行信貸審批部門“火眼金睛”，只要是開發貸，一般都會壓下來。
據了解，雖說目前監管機構沒有對房地產開發貸下達任何指令性文件，但是銀行在授信規模上卡得非常嚴。總行將房地產行業風險系數調高，這樣導致對企業的評級下降，想做一些新增貸款非常難。
而且現在房貸審批已經上收到總行，總行目前對項目貸款分為禁止類、優先支持類以及謹慎控制類，對房地產開發貸態度就是“謹慎控制”。“現在限制條件非常多，如果‘四證’不全，或者資本金沒有到位，申請貸款時一點戲都沒有。”某銀行信貸部門人士透露。
隨著信貸閘門收緊，房企正經歷艱難的去杠桿化過程。業內人士指出，房企更多依靠貸款支撐發展，一旦資金出現問題，那么市場風險就會大面積暴露。銀行資金如果不能及時到位，不排除未來某些房企在建樓盤出現半拉子工程。
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