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中國:未來發展機會思考的五大主題
作者:陳 晟    文章來源:中國指數研究院副院長、中國房地產指數系統副主任    更新時間:2010-12-23 9:41:19

中國:未來發展機會思考的五大主題


改革開放三十年,伴隨著前所未有的大規模城市化進程,中國已經走過了第一個黃金三十年。而20102季度中國邁入世界第二大經濟體的序列,這意味著中國經濟社會發展已經進入了新篇章,未來中國發展的大機會在哪里?

1 農村土地流轉重構城鄉格局

土地進入市場流轉后轉化為建設資金,是各地發展經濟和城市建設的重要推動力,在九十年代至今的這一輪經濟發展中已經得到明顯體現。2008年中央出臺政策允許農村土地流轉,這是盤活農村土地市場的重要一步;另一方面,重慶作為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區,近年來實行的地票交易制度已經初見成效,可以想見,未來農村土地流轉形成規模后,由此帶來的大量土地資金帶動城鄉建設,將令城鄉格局發生重大改變。

2 2800個縣級市投資消費升級成為經濟主旋律

改革開放至今,中國經濟發展的成果絕大部分集中在東部沿海地區,出口外銷是該區域經濟的主要特點。但近年來,隨著沿海產業的飽和及國內經濟的持續發展,尤其2008年金融危機過后,內需的增強、產業的內遷,已經日成規模。這意味著2862個縣級市的投資消費與產業升級,內地的大縱深發展,是未來中國經濟的主旋律。

3 高儲蓄率的證券化投資渠道需要拓展

中國人傳統上保持著高儲蓄率,近年來居民儲蓄余額增長速度頗為可觀。數據顯示,2004-2009年,居民儲蓄余額累計增長121%,明顯高于同期住宅價格增幅(76%),從這個角度說,房地產購買力不差錢。這部分高儲蓄事實上仍缺乏投資途徑,資金利用效率以及居民能從中獲益的幅度偏低。未來資產證券化需要有個明顯的實質推動,以拓展居民資金投資渠道,令居民可以更好分享中國經濟發展帶來的資產增值收益。

4 道德回歸改造商業環境增加信用資產

中國在經濟起飛階段,需要的快速積累導致以效率優先的發展思路,在一定程度上忽視了道德誠信,造成當前信用成本高企的現象,發展至今,已經成為未來經濟運行和社會進步的阻礙。在最初的混沌時期過后,需要從拜金主義中拔出,重建商業倫理,從而降低誠信成本、改善商業環境,實現社會的更有效、更有質量的發展,而這在美國等發達國家已有先例可循。可以預見未來數年中,國內將會出現在道德和制度層面對商業倫理以至各層面的倫理的重點推動。從而帶來巨大的非人格化的信用資產的增值或者減少信用阻礙帶來的浪費。

5 創業者的傳承和巨大資產的承載模式

改革開放造就了一大批創業者,三十年過去,這些第一代創業者創立的公司也陸續面臨企業交接問題。是選擇家族傳承,還是逐步實現所有人和經營人的分離,如羅斯柴爾德家族、沃爾瑪家族一樣,形成非人格化的傳承價值?當前關于這兩種模式的討論、實踐乃至反復都在激烈進行,這將是未來中國企業界發展的重要關注點之一。國美之爭正體現這一點,第一代創業者的選擇將為資產帶來巨大的方向變化,我們的創業者是戀榻還是傳承將決定百年老店的承載模式和成功模式。


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