多地樓市庫存達新高 下半年或迎房價拐點
在今年樓市調控措施的打壓下,多個城市的庫存量大幅攀升,甚至逼近歷史高位。但奇怪的是,全國多個城市房價并未下降,這種產品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域并不多見。
房價居高不下的理由究竟何在?隨著下半年供應壓力進一步增大,房價走勢將何去何從?
現象 京滬廣積壓嚴重
據北京市房地產交易管理網統計,截至7月20日,北京市一手住宅庫存量為10.7萬套,這一數額處于今年高點。而根據上半年北京市的銷貨速度,北京樓市的存銷比達到了14.8。北京中原地產市場總監張大偉表示,這一存銷比是最近三年來的新高,表明北京樓市積壓嚴重。
其他一線城市也不樂觀,截至7月20日,上海可售一手住宅為53948套,面積為783.9萬平方米。據中原地產預測,其存銷比為12.4,庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日,廣州市的未售房源為73728套,可售房源為36034套,也顯現出積壓態勢。在二、三線城市,如石家莊、鄭州等地,庫存量也在逐步攀升。
價格 房價變動尚不明顯
張大偉表示,庫存上升體現了調控政策的效力,這主要是在限購、限貸等作用下,極大地抑制了投資投機性購房需求。
在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中,目前呈現的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態,不合理購房需求受到了抑制,庫存量也在持續上漲,不過,價格變動尚不明顯。
趨勢 供應井噴施壓房價
據世聯地產[19.03 -1.86% 股吧]對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應量監測顯示,下半年絕大多數城市的商品房供應將迅速放量。
世聯地產華北策略資源中心總經理劉春巖分析認為,2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰,價格面臨較大的下行壓力。不過,從今年上半年市場來看,推遲開盤和收縮投資成了許多開發企業應對高積壓的方式。
面對如此大的壓力,為何房價遲遲不見下降?一家房地產企業高層人士對此表示,這主要是因為開發企業仍然普遍看好后市。長期來看,由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。
分析人士認為,整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉,如果資金持續受到壓力,開發企業勢必積極吐盤,甚至是降價求量。
劉春巖表示,必須看到,今年下半年庫存壓力將比上半年更大。而且,如果未來房價繼續堅挺或走高,不排除限購政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。據新華社
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