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世界上最大的泡沫不是人民
財政部將出臺“房產證加名征稅”詳規
作者:supr    文章來源:網絡轉載    更新時間:2011-8-30 11:08:17

財政部將出臺“房產證加名征稅”詳規


    要以人為本,既要考慮稅理,也要考慮人情;地方財稅部門將在財政部文件發布后開始征收

    婚前房產證加名征稅究竟該不該征?如何征?財政部有望于本周發布詳細文件。財新記者從財政部獲悉,相關文件已起草完畢,正在走法定簽發程序,盡量在本周出臺

    8月23,南京市地稅局通知契稅征繳部門,要求對婚前房屋產權證加名行為征收契稅,具體辦法是按照房屋權屬添加人的實際占有比例,折合成合理市場價,按照贈與類別征收3%的契稅。而婚后共同房產加名不需繳納契稅。

    財政部官員解釋說,對此類房屋權屬變動情況征收契稅,現行稅法已有明確規定。

    根據國務院發布的1997年契稅暫行條例的規定,在中國境內轉移房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當繳納契稅。轉移房屋權屬行為包括房屋買賣、贈與和交換。其中,房屋權屬贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

    財政部官員解釋說,婚前房屋產權證加名,就是房屋權屬部分轉移,即以部分贈與征收契稅,這個原則是已有的、明確的。

    但是,具體到婚姻法司法解釋帶來的新情況,對此類房屋贈與行為征收契稅,需考慮不要對納稅人造成太大的影響。財政部官員對財新記者說,在制定房產證加名征稅政策時,要以人為本,既要考慮稅理,也要考慮人情,要綜合考慮各方面的情況,將要出臺的新政策,應該是方方面面都兼顧到了。

    南京市地稅局關于房產證加名征稅的通知,起因于815最高人民法院出臺的《婚姻法解釋()》的規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

    財政部官員稱,最高人民法院出臺婚姻法司法解釋(),財政部門事先也不知道,我們感到很突然。目前,其他部門出臺新的政策解釋或司法解釋等,常常帶動對稅法需要做新的解釋。

    財政部官員表示,根據契稅暫行條例的規定,財政部有權解釋條例,可以制定有關征稅規定,也可制定一些免稅規定。關于婚前房產證加名征稅,地方財稅部門將在財政部詳細文件發布后執行。


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