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財政部:婚前房產(chǎn)婚后加名不收稅
作者:supr    文章來源:網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載    更新時間:2011-9-2 11:36:20

財政部:婚前房產(chǎn)婚后加名不收稅


  昨天下午,財政部網(wǎng)站發(fā)布通知稱,房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為雙方共有的,免征契稅。這意味著,近10天來公眾和媒體廣為關(guān)注的婚前房產(chǎn)加名稅有了個明確說法。

  最高人民法院出臺的婚姻法解釋(三)813日起施行以來引發(fā)了蝴蝶效應(yīng):除了民眾對婚姻和房子的爭論,823日,南京市地稅局通知契稅征繳部門,要求對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅,此后武漢、成都、青島各地也有類似收取加名稅的舉動,直至今日通知免征。

  這份簽發(fā)日期為831日的財稅[2011]82號文件寫著:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。落款為財政部和國家稅務(wù)總局。

  有媒體報道稱,國稅總局曾表示要研究加名稅可行性。今天本報記者從國家稅務(wù)總局新聞處了解到,對加名稅的各種疑問,均以今日財政部網(wǎng)站上發(fā)布的上述通知為準(zhǔn)。

  記者從北京市朝陽區(qū)地稅六所核實了現(xiàn)行政策,如果男女二人結(jié)為夫妻,無論房產(chǎn)是婚后還是婚前購買,過戶、加名均不收稅,僅收取百八十元的工本費

  需要分清的是,婚前房屋不收加名稅,并非意味著在婚前發(fā)生的過戶行為不繳稅。如果男女雙方在婚前想要加名、過戶,有兩種方式:第一種是按買賣收取,房本上原主需繳納房款5.5%的營業(yè)稅,加名者需繳納1%的契稅;第二種按贈予,在公證贈予關(guān)系后,如果男女雙方并非直系親屬,也未領(lǐng)取結(jié)婚證,雙方需繳納3%的契稅、5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅。

  加名稅的消息廣受關(guān)注。北京市朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳的自動語音系統(tǒng)本周因此新改了提示,第一句就讓關(guān)注稅務(wù)問題的人轉(zhuǎn)向地稅部門咨詢。房產(chǎn)是否在后購買,和過戶行為是否在婚后發(fā)生,這兩種情況常被混淆。

  全國人大代表、湖北省統(tǒng)計局副局長葉青告訴本報記者,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)在婚后發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動的確屬于契稅繳納范圍,但由于產(chǎn)權(quán)沒有離開家庭,從人情法理上來說,應(yīng)該免征。


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