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新國五條一周年 廣州樓市價穩量跌土地市場遇冷
作者:sanwen    文章來源:網絡轉載    更新時間:2011-10-5 16:54:50

新國五條一周年 廣州樓市價穩量跌土地市場遇冷


 去年929日,房地產調控新國五條出臺。一年過去了,中國房地產市場發育最成熟的城市之一廣州市,房價依然堅挺,但成交量出現大幅萎縮,土地市場的拍賣也遭遇寒冬。對于未來房價走勢,專家分析認為,價格松動的可能性增大。

  據廣州市國土房管局前不久公布的數據顯示,今年17月,廣州市一手住房網簽均價為13175元人民幣每平方米,同比上漲3.68%;成交面積環比下降了23.24%,廣州樓市出現量跌價升的走勢。廣州市國土房管局相關專家分析認為,這一數據說明廣州房地產的投資、投機性需求得到抑制。

  行業協會的分析與政府部門的觀點如出一輒。據926日公布的廣州市房地產中介協會組織編撰的《2011廣州房地產市場藍皮書》分析,廣州今年的房地產成交總量可能會有較大幅度下降,但價格將維持在高位

  與樓市成交一樣遇冷的是廣州的土地市場,自今年初以來也陷入低迷狀態。今年上半年,廣州市國有土地使用權出讓收入163億元人民幣,同比減收33.75億元,下降17.14%,這與全年預計收入646.5億元相距較遠。

  據了解,廣州土地市場的低迷狀態自今年初就開始出現,今年前4個月,廣州公開出讓的土地多以底價成交,有3幅地塊遭遇流拍。年初土地市場表現出的低迷狀態,使廣州市政府在今年6月初特舉辦了一次大型土地推介會,共推出54宗地塊,面積達12.72平方公里,力促年度土地出讓計劃的完成。

  在廣州樓市與土地拍賣的冷市中,商品住宅的供應量則達到了高峰。據中地行市場部數據顯示,十一黃金周前后,預計廣州十區二市的新增商品住宅供應量約2.57萬套,新增面積與2011五一前后相比增加113%

  在巨量推盤的帶動下,廣州外圍區域部分樓盤價格開始出現松動。廣東省房協理事趙文卓分析認為,未來開發商將會做些讓步,購房的折扣也會增多。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江亦認為,第三季度供應量增大,買家的選擇將會更多,折扣也會更多。

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