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中行報(bào)告稱房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至 樓市將現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌
作者:sanwen    文章來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)    更新時(shí)間:2011-10-12 9:42:13

中行報(bào)告稱房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至 樓市將現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌


    中國(guó)銀行(2.92,-0.01,-0.34%)11日發(fā)布的2011年第四季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》稱,當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間,我國(guó)經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至。

  報(bào)告預(yù)測(cè),四季度宏觀調(diào)控政策總基調(diào)將保持不變,流動(dòng)性仍偏緊,但利率和存款準(zhǔn)備金率調(diào)整的可能性較小,貨幣政策以公開市場(chǎng)操作為主。

  CPI上漲壓力減輕

  報(bào)告認(rèn)為,受全球經(jīng)濟(jì)負(fù)面沖擊和國(guó)內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素影響,四季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣將持續(xù)回落,三大需求將呈不同程度的放緩,經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大。

  報(bào)告預(yù)計(jì),四季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在9.4%左右,全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在9.5%上下;四季度物價(jià)水平依然高企,預(yù)計(jì)四季度CPI上漲5.3%左右,全年CPI上漲5.6%左右。

  報(bào)告稱,物價(jià)高企核心因素依然是食品價(jià)格不斷走高。新漲價(jià)因素自年初以來(lái)逐月上行,工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)仍在7%以上高位引領(lǐng)物價(jià)變動(dòng),房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到控制,但高房?jī)r(jià)下的漲價(jià)壓力猶存,這些都促進(jìn)物價(jià)水平高位運(yùn)行。

  但中行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤認(rèn)為,以豬肉價(jià)格為代表的周期性波動(dòng)已近高點(diǎn),CPI雖然仍保持在較高水平,但峰值已過(guò)去,而且翹尾因素影響繼續(xù)減小,CPIPPI上漲壓力將進(jìn)一步減輕。

  樓市將現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

  報(bào)告指出,隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大,預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來(lái)。

  周景彤表示,自限購(gòu)、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降,價(jià)格有所松動(dòng)。預(yù)計(jì)四季度樓市或呈量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì),但降價(jià)空間有限。

  報(bào)告認(rèn)為,夸大中國(guó)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是不恰當(dāng)?shù)摹?duì)處于債務(wù)問(wèn)題漩渦中的銀行而言,風(fēng)險(xiǎn)亦處于可控狀態(tài)。

  報(bào)告估算,我國(guó)債務(wù)負(fù)擔(dān)率在1994年到2010年的平均水平為12.52%,遠(yuǎn)低于歐盟《馬斯特里赫特條約》規(guī)定的60%的警戒線。

  報(bào)告認(rèn)為,地方債務(wù)問(wèn)題不會(huì)對(duì)銀行業(yè)產(chǎn)生根本性沖擊。一方面,銀行對(duì)平臺(tái)貸款實(shí)現(xiàn)90%以上現(xiàn)金流全覆蓋和基本覆蓋。另一方面,近些年中國(guó)銀行業(yè)不良貸款出現(xiàn)明顯下降。

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